由于冷却措施的销售下滑,房地产经纪人放弃了中国的度假岛屿

时间:2019-06-25 责任编辑:过赴闽 来源:威尼斯人棋牌 点击:232次

香港(路透社) - 为中国度假岛屿海南的房地产市场降温的艰难措施已经遏制了房地产市场的繁荣,并强调了开发商和投资者在政府试图控制价格时面临的政策风险。

文件图片:2018年4月22日,中国海南省海口市人们坐在正在建设的住宅楼背景下的台阶上。图片拍摄于2018年4月22日.REUTERS / Stringer

由于北京承诺将岛屿省作为旅游中心和自由贸易区的推动,海南的房价以其度假村林立的海滩而闻名,是中国4月份月度涨幅第二快的原因。

但是,4月份限制非居民购买岛上房屋的新措施导致销售额急剧下降,而非本地人通常占购买量的80%。

根据房地产研究公司CRIC的数据,5月份海南地区的房屋交易量较4月份下降了14%,同比下降了41%。 5月官方房价数据将于周五公布。

随着国务院制定计划,将海南转变为中国最大的自由贸易区,并将其核心产业升级为不仅包括旅游业,还包括现代服务业和高科技产业。

中国一直在全国范围内实施控制措施,以控制房地产价格飙升,而房地产价格往往受到投机者的推动。 在北京宣布4月中旬建立自由贸易区之后,在一些发展中价格上涨超过50%后,海南采取了严厉的新措施。

“自由贸易区为长期经济提供了良好的前景,因此我们的客户对此非常积极,”中原地产华南地产总裁兼首席执行官安迪•李说。 “具有讽刺意味的是,即使他们是积极的,他们也买不到任何房产。”

度假岛上的房地产经纪人现在正在收拾行李,因为他们在其他省份寻求更加绿色的牧场。

海南房地产经纪人李学龙表示,过去一个月有一些同事离开了这个岛,许多客户在当局推出他们称之为中国“最严厉的紧缩措施”之后取消了购买。

“我的许多同事已经搬到广西和云南寻找商机,”李说,指的是附近的两个省也很受游客欢迎。

随着3月下旬宣布的一系列新冷却措施,海南有效地限制非居民购买高度依赖旅游和外国买家的房地产市场。

其他措施包括禁止房主在购买后五年内出售房产。

这个热带岛屿吸引了许多寻求度假屋或物业投机的买家。 买家主要来自北部内陆地区,冬季气温可能低于30摄氏度。

行业观察人士表示,制冷市场可能会对度假村的旅游项目产生连锁反应。

“许多开发商进入海南向外界出售,”中原地产的李说。 “他们中的许多人从事旅游产业,因此旅游业务是为了促进房地产业务。 现在主要业务都在水下,旅游项目可能不得不暂停。“

中央政府希望海南减少对房地产的依赖,但李说,在自由贸易区对当地政府产生积极影响之前,转型可能会对地方政府的金库产生巨大影响,这些金库从房地产中获得50%以上的收入。经济。

开发商表示他们无能为力,只能等待降温措施取消,尽管许多人表示他们打算停止在海南购买土地。

广州富力地产( )财务总监Michael Lee表示,该公司没有计划根据政策变化调整海南销售策略。

另一位不愿透露姓名的开发商的高管表示,公司计划继续保留未售出的公寓,希望他们的价值能在几年后增加。

这位高管表示,“我们将寻找更少紧缩的三线和四线城市的土地储备。” “该国的政策不断变化,所以我们必须调整自己。”

4月下旬,当地媒体报道称,一些开发商允许买家通过租赁合同或远期协议购买公寓来解决海南的购房限制。

“但这对开发商和买家来说都是冒险的,因为监管可以随时再次发生变化,”房地产经纪人李说。

由Anne Marie Roantree和Philip McClellan编辑

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